Suunnitelmallinen kunnossapito säästää taloyhtiön rahoja ja auttaa ennakoimaan myös äkillisten korjauksien tarpeita. Näin myös toimitaan vaasalaisessa taloyhtiössä, jossa kosteusongelmien korjaamisen huolellinen suunnittelu säästi taloyhtiöltä tuhansia euroja.
Oma-aloitteinen asenne auttaa taloyhtiön hoidossa
Hannele Lithén on asunut samassa taloyhtiössä vuodesta 1984 asti. Hän on kuulunut koko ajan hallitukseen ja toiminut yli 30 vuotta puheenjohtajana. Talossa ei ole ollut rakennusalan ihmisiä ja Lithén itse on kauppatieteiden maisteri. Niinpä hän päätti ensitöikseen puheenjohtajan pestin alettua mennä Vaasan Rakennuskeskuksen järjestämälle omakotitalon rakennuskurssille.
– Halusin olla perillä asioista ja tuntea rakentamiseen liittyvät keskeiset asiat, Lithén kertoo.
Vuosien varrella hän on myös käyttänyt asiantuntijoita apunaan.
Hyvästä valmistautumisesta oli apua, koska 90-luvun puolivälissä ensimmäiset merkit kosteusongelmista tulivat näkyviin. Kellarin seinissä näkyi kupruilua ja ”kukkimista”. Haju ja ilma kellarissa ei ollut miellyttävä vaan kylmän kostea.
Remontteja suunniteltaessa taloyhtiön hallituksella on ollut ohjenuorana, että tutkitaan ennemmin liikaa kuin liian vähän. Näin säästytään turhilta isoilta remonteilta. Niin tehtiin nytkin. Kylmäkellarin kompressorin rikkoutuminen kahdesti kuitenkin hidasti korjauksien etsimistä, joten 2000-luvun taitteessa korjauksia alettiin miettimään kunnolla.
Alkuperäiset salaojat päätettiin korjata ja lisätä puuttuvat patolevyt. Salaojaremontti aloitettiin vuonna 2005. Remontti kesti suunniteltua kauemmin, koska kaivuita tehdessä talon alta pursusi vettä. Asiantuntijoiden mukaan talon alle oli muodostunut ”vesipatja” johtuen liian hienojakoisesta ja vääränlaisesta täyttömaasta, joka oli liian pientä soraa ja hiekkaa. Samalla huomattiin, että rakenteiden suhteellinen kosteus seinissä ja lattioissa oli 100 %.
Kosteusongelma korjattiin edullisesti SafeDrying-järjestelmällä
Kosteusongelmien korjaaminen kustannustehokkaasti osoittautui haastavaksi, koska ongelman ydin on lähellä sijaitseva kallio, jonka reuna sijaitsee vain metrien päässä talon länsipäädystä. Kaikki sade- ja sulamisvedet pääsevät kalliota pitkin valumaan taloa päin ja sen alle.
Vaikka kosteutta oli vain A-rapussa, asiantuntijat puhuivat silti jopa maamassojen vaihdosta, mikä kuulosti melko hurjalta. Taloyhtiön hallitus päätti, ettei edes tarjousta pyydetä, koska summa olisi varmasti ollut kuusinumeroinen. Tämä ei kuitenkaan olisi edes poistanut seinille kapillaarisesti nousevaa kosteutta, koska perustukset on valettu suoraan kallion päälle.
Lopulta Lithén löysi SafeDryingin ja perehtyi heidän järjestelmäänsä kunnolla. Isännöitsijä ja hallitus olivat vähän mietteliäinä järjestelmän suhteen, mutta tiesivät, että Lithéniin voi luottaa. Päätöstä vahvistivat myös SafeDryingin yhteistyökumppanit ja referenssijutut.
Jo parin kuukauden tehokuivatuksen jälkeen ilma kellarissa tuntui miellyttävältä. Se oli puhtaan lämpöinen. Muutkin asukkaat kiinnittivät tähän huomiota.
– En olisi osannut odottaa varsinkaan aistinvaraisia tuloksia niin nopeasti, Lithén kertoo.
Palaute asukkailta on ollut pelkästään positiivista.
